Rayiç Bedel Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkuller için alım satım işlemlerinin Pazar değeri altında yapılmaması için rayiç bedel hesaplaması yapılır. Rayiç bedel, ürün ya da taşınmazın piyasadaki değeri olarak açıklanabilmektedir. Daha çok ev, arsa ve araçlar için kullanılmaktadır. Gayrimenkullerin ve araçların alım satım işlemleri belirlenen rayiç bedel altında yapılamamaktadır. Gayrimenkullerde, rayiç bedel hesaplamaları belediyeler tarafından yapılmakta ve bölgeye, yer ve yapı özelliğine göre ayrı ayrı hesaplamalar yapılır. Araç ve gayrimenkul sahipleri, alım satım sürecinde ilk olarak rayiç bedel bilgisine sahip olmalıdır.
Rayiç Bedel Hangi Kriterlere Göre Hesaplanır?
Bir ürünün ya da gayrimenkulün Pazar değeri, güncel koşullara göre belirlenmektedir. Rayiç bedel hesaplamaları, belirlenen kriterlere göre yapılmaktadır.
- Taşınmazın bulunduğu bölge ve şehir merkezine olan mesafesi,
- Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki, arz ve talep durumu,
- Mahalle, sokak konumu,
- Binanın yaşı,
- Bina çevresinde bulunan okul, hastane gibi yapıların varlığı,
- Toplu taşıma olanaklarının durumu,
- Konutlarda manzara durumu,
- Gayrimenkulün bulunduğu yerin tarihi yapısı,
- Gayrimenkul yakınında bulunan spor merkezi, alışveriş merkezi, tiyatro, sinema gibi sosyal alanların varlığı ve yakınlık durumu,
- Aracın markası,
- Üretildiği yıl,
- Modeli,
- Aracın daha önceden kaza geçmişinin olup olmaması,
Araç rayiç bedel hesaplamaları şu kriterlere göre yapılıyor;
Rayiç Bedel Hesaplaması
Rayiç bedel hesaplamaları, gayrimenkul ya da araçlar için farklı kriterlere göre yapılmaktadır. Günümüzde, gayrimenkullerin alım satım piyasa değerleri yani rayiç bedeli belediyeler tarafından belirlenmektedir. Gayrimenkul sahipleri ya da satın almak isteyenler, e-devlet uygulamasındaki belediyeler bölümünden rayiç bedel sorgulamalarını yapabiliyorlar. Gayrimenkullerde rayiç bedel hesaplamaları, metrekare başına yapılmaktadır.
- Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki, 3 farklı taşınmazın toplam rayiç bedelleri toplanır,
- Rayiç bedelleri toplanan 3 konutun metrekareleri toplanır,
- 3 konutun toplam rayiç bedeli, toplam metrekarelere bölünür,
- Bulunan değer, metrekare değeridir ve hesaplama yapılacak konutun ya da arsanın metrekaresi bu değerle çarpılır ve rayiç bedel bulunmuş olunur.